Как рассказал председатель совета директоров ДСК "Стройбетон" Олег Золотов, строительный бизнес от резкого обесценивания рубля в декабре только выиграл, получив наличные средства: квартиры в достроенных домах были полностью распроданы, в том числе иностранцам.
Доходы населения не увеличились, просто люди спасали свои деньги от обесценивания. Был большой поток покупателей из Казахстана, много было куплено так называемых инвестиционных квартир, - сообщил сегодня Золотов.
Но уже в этом году спрос на жилую недвижимость резко упал до минимального, а конкуренция возросла. На омский рынок приходят игроки из других регионов, в том числе недобросовестные. "Я прогнозирую, что в 2016-17 годах появится вторая волна обманутых дольщиков, причём достаточно серьёзная. Кончится тем, что для решения этих проблем придётся привлекать бюджетные средства и нормальных строителей", - считает предприниматель.
Кроме того, снижается спрос на ипотеку, по которой сейчас покупается половина квартир. Сейчас жилищные кредиты выдаются под 14-16% годовых, и банкиры называют эту ставку обоснованной.
Естественно готовые квартиры разошлись для сбережения средств, а в новые недостроенные никто вкладывать не будет на фоне нестабильности, так как строительные компании просто могут обанкротится.
Квартиру в спешке покупать нельзя, так как большой риск быть обманутым. Как уже говорилось в статье, на рынке много не добросовестных застройщиков, и чтобы не стать их жертвой нужно хорошо всё обдумать.
Ну это вполне логичная ситуация, те кто мог спасли свои деньги и больше их нет, а те у кого денежных знаков в твёрдой валюте немерянно - предпочитают вкладываться в более рентабельные проекты...
На счёт того, что они спасли свои деньги, очень сомневаюсь. При отсутствии движения и большом предложении на рынке недвижимости цена в краткосрочном периоде расти не будет, даже возможно её снижение. При инфляции в 15-20% такие вложения чреваты потерями.
Вполне логично, что был бум покупок квартир: у кого были деньги - сразу вложили в жилье, а кому не хватало - искали где взять, брали небольшие кредиты, брали в долг, чтобы хватило. Отсюда и нынешнее затишье, кто хотел теперь покупать, купил на 4 месяца раньше. А дальше будет практически штиль из-за падения рубля, зарплаты ведь не поднялись.
Вот все кричат, что цены растут, а чего им расти, если товары и продукты отечественные? Такая неразбериха, что нельзя поднимать зарплаты, иначе полный беспредел и обвал рубля наступит. Надо стараться удержать то, что есть сегодня и надеяться, что примут адекватные меры против роста цен.
Цены растут, потому что удобрения и сырье для отечественной продукции покупается за границей, вот и прямая зависимость от валюты. Нужно принимать меры, чтоб снизить зависимость от импорта, тогда и продукты не будут дорожать.
Все знают, все понимают, что людей будут обманывать, унижать, отбирать последние. Так и предпринимали бы действия к устранению жуликов на рынке недвижимости.
Нормальные такие сбережения у населения) Квартиры скупили, и вряд ли в кредит. Логично, что снизился спрос на ипотеку - зарплата та же, жизнь дороже. С чего платить? Теперь цены на квартиры начнут расти, тем кто не смог сейчас прикупить заветные метры и вообще это станет нереальной целью возможностью!