Аналитическое агентство РИА опубликовало рейтинг городов по доступности аренды жилья. "Доступными" стали Кемеровская область, Санкт-Петербург и Татарстан, а замыкают список Ингушетия, Дагестан и Кабардино-Балкария. Омск разместился на 49 месте из 89. Специалисты утверждают, что в этом году 47 % семей с двумя детьми могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру. При этом взрослые должны вместе зарабатывать почти 80 тысяч рублей.
Мы решили разобраться, как на самом деле развивается ситуация на рынке аренды жилья, и обратились за помощью к специалистам одного из омских агентств недвижимости.
В Омске представлено не так много вариантов, как это было, к примеру, пять лет назад. Раньше омичи могли снять жильё в любом районе города, сайты недвижимости были усыпаны объявлениями об аренде, но сегодня ситуация выглядит иначе. Арендовать квартиру рядом с близкими или выбрать место поближе к работе - задача сегодня непростая.
Эксперты отмечают, что это связано с тем, что количество арендаторов превышает число арендодателей. В Омске такая ситуация возникла из-за низких темпов строительства нового жилья. Движение арендаторов внутри рынка раньше осуществлялось по следующему сценарию: люди какое-то время снимали квартиру, копили на первоначальный взнос по ипотеке, а потом переезжали в собственное жильё. Сегодня перед семьями стоит непростой выбор: приобрести вторичное жильё по завышенной цене и переехать в него уже завтра или оформить ипотеку на новостройку без первоначального взноса, но переступить порог собственного дома только через пару лет.
- Люди стали чаще делать выбор в пользу второго варианта, поэтому пока дом не сдался, им надо где-то жить. Раньше арендаторы снимали жильё на 2-3 года, а сейчас они вынуждены продлевать договор аренды. Количество квартир, которые мы видели раньше, не изменилось, но большая часть из них просто занята. Если бы у нас в городе новые дома строились постоянно, то, скорее всего, мы бы не заметили отсутствия адекватных предложений, - отмечают специалисты.
Снять двухкомнатную квартиру, к примеру, на Левобережье в старом панельном доме стоит около 17 тысяч рублей в месяц без учёта коммунальных услуг. По предварительным подсчётам, за блага цивилизации придётся выложить ещё примерно пять тысяч рублей.
За 25 и 30 тысяч рублей в месяц можно арендовать двушку ближе к центру неподалёку от остановок и магазинов. Но такая цена не гарантирует современный ремонт и присутствие всей необходимой мебели. Любителям красивой отделки и дизайнерской мебели придётся отдавать по 60, а то и 75 тысяч в месяц за двухкомнатную квартиру, но в ней нельзя будет жить с животными и детьми.
- Если честно, это абсолютно необоснованная цена за аренду квартиры, но опять же здесь всё решил рынок. Спрос рождает предложение. В некоторых новых домах уже развита инфраструктура, обустроены дворы. Люди заезжают не в старую хрущёвку, где чугунные трубы и подъезды без ремонта, а в новый дом с бесперебойным водоснабжением и просторной парковкой. Естественно, за комфорт приходится платить, поэтому собственники поднимают цену, а люди соглашаются, - рассказали в агентстве недвижимости.
Что касается омичей, отягощённых заботой о четвероногих друзьях, то на рынке аренды действительно представлено нереально малое количество квартир, в которых можно легально проживать с животными. На одном из сайтов бесплатных объявлений мы насчитали всего шесть вариантов, владельцы которых не против впустить к себе котиков или пёсиков.
Молодые люди стали значительно позже покидать родительский дом, но жить с мечтой о собственном уютном уголке не престали.
- В хрущёвки и в сталинки молодёжь не загонишь, но денег на квартиры классом выше у них нет. Многим помогают родители, поэтому они не берут квартиры в самых дорогих домах, но рассматривают варианты ближе к центру. Где, как мы уже убедились, цены на такое жильё завышены, - поделились специалисты.
Не стоит забывать, что вместе с ценами на недвижимость растёт и стоимость продуктовой корзины. Данный рейтинг составлялся для семей с детьми, на обеспечение которых тоже необходимы немалые траты. Учитывая, что доход в 80 тысяч рублей в месяц имеют не все семьи Омской области, можно сделать вывод, что обрести счастье в своём гнёздышке в современных реалиях суждено не каждому.
Фото: скриншот mlsn.ru, скриншот ria.ru, архив "Омск Здесь"
