Омск вошёл в топ-20 российских городов, жители которых планируют покупку квартир в ближайшие два года. Компания "Ингосстрах" проанализировала спрос россиян на жилую недвижимость в стране. В исследование попали 78 городов с населением более 250 тыс. человек.
По результатам исследования был составлен рейтинг городов. Первые три места заняли подмосковные города: Подольск, Балашиха и Химки. По 12 % жителей этих городов намереваются приобрести жильё в ближайшие два года. Также в пятёрку лидеров вошли Сургут и Севастополь. В этих городах по 10 % населения планируют улучшить свои жилищные условия. На последних строчках рейтинга расположились Йошкар-Ола, Грозный и Махачкала. Там о новом жилье сейчас задумываются 5 % и по 3 % соответственно.
Омск в этом рейтинге вошёл в топ-20 и занял 17 строчку с показателем 8 %. Это соответствует среднему показателю по стране.
Однако, как пояснил "Омск Здесь" председатель совета директоров агентства недвижимости "Миард" Павел Кручинский, реально новым жильём интересуется значительно больше омичей.
- Скажу, что реально желающих улучшить жилищные условия больше. Люди пересматривают своё отношение к жилью или, как мы это называем, чесотка на улучшение жилищных условий возникает каждые 7-10 лет. Поэтому условно желающих купить не меньше 30 %. Скорее всего, 8 % это те люди, которые явно готовы купить - есть потребность и средства, - пояснил Павел Кручинский.
Генеральный директор агентства недвижимости "Авеста-риэлт" Валерий Райс заявил, что потребность купить жильё есть как минимум у 50 % омичей.
- Что такое 8 % людей, которые хотят решить свой жилищный вопрос? Это говорит о том, что мы в сложной ситуации. Сегодня минимум 50 % людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Но при этом у них нет средств, чтобы это сделать. Ипотека доступна не всем. О каком кредите мы говорим, если многие не могут свести концы с концами по продуктам питания! Людям хочется жить сейчас: где-то отдохнуть, хорошо одеться. Необходимо покупать лекарства, оплачивать коммуналку. У людей нет средств на покупку жилья, - убеждён Валерий Райс.
Также он отметил, что рынок находится в кризисе последние пять лет. И именно сейчас самое его "дно".
- Последние три года мы карабкаемся по дну. Когда кризис в сфере недвижимости начинался в 2014 году, маховик ещё крутился, а потом пошёл на спад. Ни больше, ни меньше - ни спрос, ни предложение. И три года одна и та же цена. Ничего не растёт, - посетовал Райс.
Павел Кручинский согласен с тем, что рынок недвижимости стабилен с точки зрения спроса и предложения. При этом формируется отложенный спрос, потому что в данный момент омичи не могут улучшить своё жилищное состояние.
- Во-первых, нет денег, недостаточно личных средств. Во-вторых, нет внутренней стабильности: я и мог бы взять ипотеку на тех условиях, которые предлагают финансовые институты, но меня что-то сдерживает. Это, как правило, макроэкономические и политические факторы. Неуверенность в завтрашнем дне: сохранит рабочее место или нет; неизвестно, какие перспективы у региона. Люди не уверены, что завтра станет лучше, - считает бизнесмен.
Если вы собрались продавать квартиру, то оба специалиста советуют не ждать и сделать это сейчас, потому что в ближайшее время изменений на рынке не ожидается.
- Если у вас есть квартира и она стоит без дела (не приносит доход и даже не сдаётся в аренду), то есть смысл продавать. Можно эти деньги вложить во что-то другое: валюта, фондовый рынок, депозитный вклад в банке. Держать в недвижимости свои капиталы в текущем моменте, если она не приносит доход, смысла нет, - добавил Павел Кручинский.
- Продавайте сегодня. Завтра лучше не будет. Есть ещё инфляционный момент: поднимут квадратный метр, но при этом обесценят рубль, - считает Валерий Райс.
По оценке наших экспертов, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляет в среднем 40-45 тыс. руб. Что касается новостроек, то цена за метр варьируется от 35 до 40 тыс. руб. При этом элитное жильё, которое практически не продаётся, стоит 140-150 тыс. руб. за квадрат в новом доме.
