Отчет аналитического центра SRG "Рейтинг административных центров субъектов РФ по доходности арендной жилой недвижимости" включил в себя практически все регионы страны, за исключением нескольких северных, информация по которым оказалась недоступна. За основу рейтинга было взято соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016 г. При этом эксперты не учитывали затраты на ремонт, налоговые отчисления и так далее.
Лидером рейтинга стал Петропавловск-Камчатский. "Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11 % в год, что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. руб. с одного квадратного метра", - пояснили эксперты. Также в первой тройке рейтинга значатся Магаданская область и Чеченская республика. Москва оказалась наименее привлекательным городом с точки зрения инвестиций в недвижимость под аренду. Окупаемость там составляет лишь 6,14 % в год. В денежном эквиваленте квадратный метр за год приносит там владельцу квартиры лишь 10,5 тыс. руб. "Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств", - констатируют аналитики. Замыкает рейтинг Республика Мордовия, где годовой процент окупаемости составил 5,82.
Что касается Омска, здесь годовая окупаемость жилья под ренту составила 7,63 %. Средняя величина месячной арендной платы в Омске на октябрь текущего года - 281 руб. Для сравнения в Томске она составляет 387 руб., в Новосибирске - 413 руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Омске, по данным аналитического центра SRG, на октябрь текущего года составила 44 тыс. 225 руб.
ОМИЧИ СТАЛИ АКТИВНЕЕ БРАТЬ ИПОТЕКУ
АНАЛИТИКИ: ОБЪЁМ ИПОТЕКИ В ОМСКЕ ВЫРОС ПОЧТИ НА 50 ПРОЦЕНТОВ
Вывод такой: цены на недвижимость неоправданно завышены! - выгоднее, имея деньги на покупку квартиры, положить их на депозит под 12% годовых, не покупая квартиры, а жить на съемной за 8% годовых, разницу забирать себе, и при этом не заморачиваться ни с налоговой, ни с коммунальщиками, ни с ремонтом. А не понравился район, например - арендовал в другом, делов-то)))
посчитайте, пожалуйста, еще и инфляцию.
То есть имея 1,5 млн. р. на покупку квартиры положить их на депозит под 12 годовых (1% в мес.), получать ежемесячно 15 тыс. р. процентов, квартиру снимать за 10 тыс.? -а пятёрочку разницы - себе в карман, так за 10 лет набежит около миллиона дополнительно ))) (если деньги класть ежемесяно добавляя на депозит). Такая вот математика...