ШТУРМ
ОМСКОЙ КРЕПОСТИ
Элитное жильё против наследия
ОМСКОЙ КРЕПОСТИ
Элитное жильё против наследия
Вокруг возможной застройки исторической части Омской крепости и территории у бывшей ТЭЦ-1 элитным жильём не утихают споры. С чем это связано, какое значение устье Оми имеет для города и что думают об этом эксперты, - в обзоре "Омск Здесь".
О чём идут споры?
Осенью прошлого года московское архитектурного бюро ASADOV представило концепцию развития территории бывшей ТЭЦ-1 на улице Некрасова. Концепция была разработана по заказу компании "Основа Холдинг", которая принадлежит семье известных омских бизнесменов Антропенко. Структурам Антропенко в 2010-е годы путём покупки и обмена с городскими властями удалось собрать вместе несколько земельных участков, где в советское время, например, находились государственные предприятия и разворотная автобусная площадка. Получив территории, компания решила пустить их в дело.
Московские архитекторы предложили застроить участки земли объектами деловой и общественной инфраструктуры - согласно опубликованной концепции это будет жилой комплекс из трёх зданий различной этажности в стиле "лофт" с выходом на улицы Некрасова и Партизанскую. Общая площадь проекта была заявлена в 43 тысячи квадратных метров, из которых порядка 25 тысяч "квадратов" - жилая. Судя по опубликованным эскизам, в жилом комплексе также планируется размещение коворкинга, точек питания и арт-пространства, а у заброшенной ТЭЦ - арт-объект в виде трубы котельной.
Московские архитекторы предложили застроить участки земли объектами деловой и общественной инфраструктуры - согласно опубликованной концепции это будет жилой комплекс из трёх зданий различной этажности в стиле "лофт" с выходом на улицы Некрасова и Партизанскую. Общая площадь проекта была заявлена в 43 тысячи квадратных метров, из которых порядка 25 тысяч "квадратов" - жилая. Судя по опубликованным эскизам, в жилом комплексе также планируется размещение коворкинга, точек питания и арт-пространства, а у заброшенной ТЭЦ - арт-объект в виде трубы котельной.
Сказать, что концепция вызвала споры - это значит не сказать ничего. Проект вызвал критику среди омских архитекторов, историков и чиновников. Но, несмотря на это, работа над концепцией продолжается, как и противостояние со стороны омичей. Наиболее активно против застройки выступает областное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, которое провело ряд открытых дискуссий и в мае подготовило обращение к президенту России, губернатору Омской области и мэру Омска о складывающейся ситуации.
"Это место, откуда пошла земля омская"
В интервью "Омск Здесь" заведующий сектором археологии Омского филиала Института археологии и этнографии Сибирского отделения РАН Сергей Татауров заявил, что проект окончательно уничтожит исторический центр Омска.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
Сергей Татауров
В интервью "Омск Здесь" заведующий сектором археологии Омского филиала Института археологии и этнографии Сибирского отделения РАН Сергей Татауров заявил, что проект окончательно уничтожит исторический центр Омска.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
По словам известного археолога, к 300-летию Омска археологическое сообщество пыталось добиться права изучить территорию как первой, так и второй Омской крепости, но безрезультатно.
- Первая крепость - это место, откуда пошёл город. Отсюда пошла земля омская. Здесь высадился Бухгольц и начал строить крепость, которая выполнила свою задачу в XVIII веке. А когда возникла необходимость, был сделан план и построена вторая Омская крепость, у которой была интересная судьба и которую строили знаменитые инженеры и военные своего времени по мировым канонам. Но сейчас всё потеряно. Нам просто не дали возможность объявить территорию первой и второй Омской крепостей археологическими памятниками, чтобы это всё сохранить. Поэтому мы сейчас и видим, что любой предприниматель, имеющий деньги и желание, может построить в самом сердце города 12-этажный отель, - отметил Сергей Татауров.
- Первая крепость - это место, откуда пошёл город. Отсюда пошла земля омская. Здесь высадился Бухгольц и начал строить крепость, которая выполнила свою задачу в XVIII веке. А когда возникла необходимость, был сделан план и построена вторая Омская крепость, у которой была интересная судьба и которую строили знаменитые инженеры и военные своего времени по мировым канонам. Но сейчас всё потеряно. Нам просто не дали возможность объявить территорию первой и второй Омской крепостей археологическими памятниками, чтобы это всё сохранить. Поэтому мы сейчас и видим, что любой предприниматель, имеющий деньги и желание, может построить в самом сердце города 12-этажный отель, - отметил Сергей Татауров.
"Это как у Кремля разместить апартаменты в 80 этажей"
В опубликованном обращении к президенту, губернатору и мэру руководитель отделения ВООПИК, архитектор Никита Шалмин категоричен: проектирование жилых кварталов и продолжающееся строительство апарт-отеля у литературного музея им. Достоевского должно быть остановлено. Концепция развития Омской крепости должна быть выработана в открытом режиме и на конкурсной основе.
- В Омске как-то избегают рассмотрения и обсуждения вопроса о планировке, застройке и использовании территории исторического центра, отдавая его на откуп застройщикам, их фантазии, возможностям и конъюнктуре, мотивируя это тем, что по законодательству никто якобы не вправе влиять на ситуацию в границах частных землевладений, - отметил он.
- В Омске как-то избегают рассмотрения и обсуждения вопроса о планировке, застройке и использовании территории исторического центра, отдавая его на откуп застройщикам, их фантазии, возможностям и конъюнктуре, мотивируя это тем, что по законодательству никто якобы не вправе влиять на ситуацию в границах частных землевладений, - отметил он.
"Время не очень почтительно обошлось с крепостью и в первую очередь как с фортификационным сооружением: крепостные валы утрачены (их береговая линия ещё может быть воссоздана), большая часть объектов перестроены или снесены, а на их месте стоят здания различных эпох и стилей. До последнего времени, более-менее идентичной сохранялась прибрежная часть крепости: территория 200-300 метров, от уреза воды до ул. Партизанской и Голика. Хотя и здесь велось новое строительство: офис "Трансибнефти", закрытый отель, бассейн "Пингвин", ДК Дзержинского, на бывшем плацу павильоны "Флора" и т. д., но это делалось более-менее тактично, по крайней мере, сохранялась высотность и не нарушалась сеть крепостных улиц.
Для застройщиков новой формации это не является догмой. Во-первых, на данной территории, по сути, на землях общего пользования, в результате приватизации госпредприятий оказалось большое количество частных землевладений, причём их границы никак не считаются с уличной сетью крепости (эти-то уж точно должны были быть землями общего пользования). Во-вторых, никто и не собирается соблюдать никакую этажность, а также никаких общественных процедур. Так, в восточной части этой зоны, на первой береговой линии, возник 5-этажный жилой дом, первоначальное назначение - что-то типа апарт-отеля. В настоящее время рядом с ним с перекрытием ул. Достоевского строится уже 10-11-этажный апарт-отель, в перспективе также, скорее всего, жилой дом", - отмечает Шалмин в обращении.
Для застройщиков новой формации это не является догмой. Во-первых, на данной территории, по сути, на землях общего пользования, в результате приватизации госпредприятий оказалось большое количество частных землевладений, причём их границы никак не считаются с уличной сетью крепости (эти-то уж точно должны были быть землями общего пользования). Во-вторых, никто и не собирается соблюдать никакую этажность, а также никаких общественных процедур. Так, в восточной части этой зоны, на первой береговой линии, возник 5-этажный жилой дом, первоначальное назначение - что-то типа апарт-отеля. В настоящее время рядом с ним с перекрытием ул. Достоевского строится уже 10-11-этажный апарт-отель, в перспективе также, скорее всего, жилой дом", - отмечает Шалмин в обращении.
По мнению архитектора, возможную застройку территории у ТЭЦ-1 можно сравнить с ситуацией, если кто-то захочет разместить в Кремле 80-этажные апартаменты, а вокруг собора Василия Блаженного выстроить жилые кварталы.
"Это место должно быть нагружено смыслами"
- Место, безусловно, знаковое, очень красивое, и если там будет построен жилой дом с соответствующими характеристиками - огороженная закрытая территория, паркинг, планировки и площади квартир, конструктив дома - то он без сомнения сможет претендовать на статус элитного дома и будет пользоваться спросом, - отмечает директор ООО "Ледон-Недвижимость" Александр Каюкин. - Всё зависит от цены. Последний завершённый проект - ЖК "Высоцкий" - и проблем я не вижу. Конечно, срок экспозиции таких квартир больше, чем у стандартных, и может достигать 12, а иногда и 18 месяцев, но это нормальная ситуация.
Александр
Каюкин
Каюкин
В интервью "Омск Здесь" заведующий сектором археологии Омского филиала Института археологии и этнографии Сибирского отделения РАН Сергей Татауров заявил, что проект окончательно уничтожит исторический центр Омска.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
- Несколько десятилетий назад такие попытки и поползновения уже были, но как-то учитывалось и положение крепости, и её значение для Омска. А сейчас просто я наблюдаю ситуацию, когда у музея Достоевского строится огромный отель (апарт-отель "Достоевский" - прим. "Омск Здесь") - без учёта исторических зданий, без этажности, без планиграфии. Просто человек захотел поставить огромное здание, и он его ставит. Для меня удивительно и непонятно, почему со стороны минкульта не было предпринято никаких мер по охранным зонам и по защите исторического наследия, - отметил Сергей Татауров.
По поводу распространённого мнения, что элитное жильё в Омске может стоять на продаже годами, Александр Каюкин был краток: "Можно и вечно продавать. Если задача "продавать", а не "продать".
У урбаниста, эколога и профессора Омского государственного университета путей сообщения Сергея Костарева иная точка зрения: он считает, что потенциальным обладателям квартир будет очень тяжело жить в самом центре Омска.
У урбаниста, эколога и профессора Омского государственного университета путей сообщения Сергея Костарева иная точка зрения: он считает, что потенциальным обладателям квартир будет очень тяжело жить в самом центре Омска.
- У меня всегда резко негативное отношение к застройке исторической части - это касается не только Омской крепости, но и в целом центра, имеющего не только пространственное, но и культурно-историческое значение. В 2013 году я участвовал в организации конкурса идей по развитию второй Омской крепости, который меня удивил, - в течение месяца поступило 39 разных предложений. И ни в одном не было никакой застройки жильём или офисами. Всё это пространство воспринималось людьми именно как культурно-историческое или общественное. Это место и должно быть нагружено смыслами, а не проживающими здесь людьми. То, что предлагается в проекте, недопустимо в современном мире - и с точки зрения организации транспортной доступности, и с точки зрения создания инфраструктуры для живущих там людей. Это больше похоже на какое-то общежитие, но задорого. А по факту может выйти ни себе, ни людям. Жителям этого комплекса будет сложно и неудобно жить в исторической части в такой урбанизированной и уплотнённой застройке. А те, кто будет туда приходить, будут испытывать дискомфорт из-за утраченной ценности места, - отмечает Сергей Костарев.
Сергей
Костарев
Костарев
По словам эксперта, мало кто задумывается об экологической нагрузке на устье Оми.
- С точки зрения природного влияния, это фактически прибрежная полоса. Да, сейчас нормы к застройщикам в этом плане смягчились, но вблизи реки нельзя вести стройку, это должна быть природоохранная зона. Здесь всё просто - когда вы вбиваете большие сваи, это сказывается на геологии, геоморфологии и структуре берега, что влияет на реку, на дороги и на прочие вещи. Это дорого. Такие затраты не компенсируются ничем, а ущерб для природы просто невозможно оценить, - рассказал Сергей Костарев "Омск Здесь".
- С точки зрения природного влияния, это фактически прибрежная полоса. Да, сейчас нормы к застройщикам в этом плане смягчились, но вблизи реки нельзя вести стройку, это должна быть природоохранная зона. Здесь всё просто - когда вы вбиваете большие сваи, это сказывается на геологии, геоморфологии и структуре берега, что влияет на реку, на дороги и на прочие вещи. Это дорого. Такие затраты не компенсируются ничем, а ущерб для природы просто невозможно оценить, - рассказал Сергей Костарев "Омск Здесь".
"У нас всё остаётся на уровне планов и проектов"
По мнению Костарева, в целом развитие историко-культурного комплекса "Омская крепость" в последнее десятилетие идёт не по пути создания открытого общественного и комфортного для людей пространства, а по пути мумифицированной и транзитной территории, которая не слишком привлекательна для людей.
Сергей Татауров отмечает, что Омск может и должен использовать своё наследие - и за примерами далеко ходить не надо.
- Один из примеров - Томск, где археологи раскопали место, с которого пошёл город - Воскресенская горка. Одна из башен там восстановлена и превращена в музейный комплекс, который пользуется популярностью среди местных жителей и гостей города. Есть хороший опыт в Ялуторовске Тюменской области, где полностью восстановлен острог XVIII века - и он стал туристической Меккой. А, например, в Тобольске раскопки идут уже по плану музея-заповедника, и каждый раскопанный, отрытый участок земли вписывается в туристический ансамбль, который уже есть. У нас же пока всё остаётся на уровне планов и проектов, - отмечает археолог.
В заключение остаётся только отметить, что противники застройки недавно представили свой проект использования участков у ТЭЦ-1. В качестве альтернативы они предложили разместить в крепости национально-культурные подворья, центр воинской доблести и арт-центр, а вокруг ТЭЦ создать городскую площадь и под ней за счёт естественного перепада рельефа фестивальный центр.
Будут ли предложения оппонентов хоть как-то учтены владельцами земли - непонятно. Владельцы земли ушли в глухую оборону и практически не дают комментариев, которые касаются проекта и того, когда ждать переделанную концепцию. А тем временем сбор подписей против застройки территории у ТЭЦ-1 продолжается…
Сергей Татауров отмечает, что Омск может и должен использовать своё наследие - и за примерами далеко ходить не надо.
- Один из примеров - Томск, где археологи раскопали место, с которого пошёл город - Воскресенская горка. Одна из башен там восстановлена и превращена в музейный комплекс, который пользуется популярностью среди местных жителей и гостей города. Есть хороший опыт в Ялуторовске Тюменской области, где полностью восстановлен острог XVIII века - и он стал туристической Меккой. А, например, в Тобольске раскопки идут уже по плану музея-заповедника, и каждый раскопанный, отрытый участок земли вписывается в туристический ансамбль, который уже есть. У нас же пока всё остаётся на уровне планов и проектов, - отмечает археолог.
В заключение остаётся только отметить, что противники застройки недавно представили свой проект использования участков у ТЭЦ-1. В качестве альтернативы они предложили разместить в крепости национально-культурные подворья, центр воинской доблести и арт-центр, а вокруг ТЭЦ создать городскую площадь и под ней за счёт естественного перепада рельефа фестивальный центр.
Будут ли предложения оппонентов хоть как-то учтены владельцами земли - непонятно. Владельцы земли ушли в глухую оборону и практически не дают комментариев, которые касаются проекта и того, когда ждать переделанную концепцию. А тем временем сбор подписей против застройки территории у ТЭЦ-1 продолжается…
Справка:
Строительство здания ТЭЦ-1 в Омске началось в 1915 году. Главный корпус был сдан в эксплуатацию в 1918 году, а работать теплоэлектроцентраль начала в 1921 году. Эксплуатация ТЭЦ продолжалась до 1986 года. В мае 1989 года решением Омского облисполкома дореволюционный корпус ТЭЦ был поставлен на охрану и включен в список памятников архитектуры регионального значения.
Фото: ТЭЦ, 1928 г.
Строительство здания ТЭЦ-1 в Омске началось в 1915 году. Главный корпус был сдан в эксплуатацию в 1918 году, а работать теплоэлектроцентраль начала в 1921 году. Эксплуатация ТЭЦ продолжалась до 1986 года. В мае 1989 года решением Омского облисполкома дореволюционный корпус ТЭЦ был поставлен на охрану и включен в список памятников архитектуры регионального значения.
Фото: ТЭЦ, 1928 г.
Фото: Илья Петров