На сегодняшний день ставки по ипотеке действительно можно назвать запредельными. Чтобы оплачивать ипотечный кредит по текущим рыночным ставкам под 25 % за однокомнатную квартиру в новостройке в крупных российских городах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. руб. К такому выводы пришли аналитики сервиса "РБК-Недвижимость".
Согласно расчётам, обслуживание жилищного займа будет наиболее дорогостоящим для жителей двух столиц, где наблюдаются самые высокие цены на недвижимость. Для расчёта среднего платежа были использованы следующие параметры: срок кредита - 25 лет, минимальный первоначальный взнос - 30 %, а также ставка 25,4 % годовых.
Москвичам для покрытия ипотечных обязательств потребуется доход в размере около 346,4 тыс. руб. Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру, которая в среднем стоит 14 млн руб., составит 207,8 тыс. руб. В Санкт-Петербурге, где средняя стоимость новой однушки составляет 9,5 млн руб., ежемесячный платёж по ипотеке будет равен 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания - 235 тыс. руб.
Немного мягче требования в Омске. Согласно данным, в нашем городе ежемесячный платёж по ипотеке за однушку составит около 75,7 тыс. руб., а необходимый доход - 126,1 тыс. руб. Это при том, что омские статистики совсем недавно выяснили, что средняя зарплата в Омске за 2024 год - почти 69 тыс. руб., а медианная заработная плата в Омске - 37 667 руб., что больше отражает действительность.
Ситуация выглядит отчаянной: семьи сталкиваются с трудностями при попытках купить собственное жильё, а те, кто уже имеет ипотеку, испытывают колоссальную финансовую нагрузку. Увеличение процентной ставки приводит к росту ежемесячных платежей, что ставит семью перед выбором - либо сокращать другие расходы, либо рисковать финансовым благополучием.
Мы решили разобраться в этой ситуации и обратились за консультацией к специалисту по недвижимости, чтобы узнать, как поступить омичам, которые нуждаются в собственном жилье.
Несмотря на рост ставок, на рынке ипотеки можно найти условия для выгодной сделки. Многие застройщики предлагают программы, которые делают покупку доступнее, субсидируя условия по ипотечным кредитам и снижая финансовую нагрузку на покупателей. Как показывает практика, процентная ставка на ипотечные кредиты в строящихся домах зачастую оказывается ниже средней по рынку. Однокомнатная квартира класса эконом с ремонтом стоимостью 5 млн руб. с первоначальным взносом 20 % (920 000 руб.) и сроком кредита на 30 лет обойдётся платежом в 22 000 руб.
Ещё один привлекательный способ получить недвижимость по более доступным ценам - это покупка ставки. Банк может предложить вам снижение процентной ставки за определённую плату. Обычно они берут за эту услугу от 15 до 20 % от суммы кредита.
Если вам очень хочется жить в определённом районе, можно рассмотреть вариант аренды с последующим выкупом. Но не каждый собственник согласится на это.
Тем временем московские эксперты рекомендуют повременить. Они утверждают, что, независимо от уровня дохода, взять ипотечный кредит на условиях, которые были стандартными для прошлых периодов, при текущих рыночных ставках будет очень сложно. Даже если вносить регулярные частичные платежи, переплата по процентам будет равна ещё трём равноценным квартирам, а процент переплаты составит 80 % от всей суммы долга. Однако ожидание, как считают омские риелторы, не изменит ситуацию к лучшему.
- Через год или два вы сможете рефинансировать свой ежемесячный платёж и сделать его меньше. А вот рост стоимости квартир вас уже не будет волновать. Вы уже зафиксировали свою цену и сможете её корректировать только в сторону уменьшения. Возможно, платёж станет самым стабильным из всех, которые вы платите в своей жизни. Эксперты советуют подождать два года, чтобы процентная ставка снизилась, но я считаю, что можно действовать раньше. Я знаю много людей, которые ждали снижения цен на недвижимость и льготной ипотеки с 2020 года. Они до сих пор не поменяли свои жилищные условия, - отмечает специалист.
Несмотря на обнадёживающие обещания Центрального банка о возможном снижении процентных ставок в обозримом будущем, реальная ситуация на рынке недвижимости может оказаться более сложной и непредсказуемой.
- Рано или поздно процентные ставки по ипотеке снизятся. Я уверен, что это произойдёт, и тогда мы сможем покупать квартиры в ипотеку по более низким ставкам. Однако никто не знает, когда это случится. Если верить прогнозам Центрального банка, то к 2026 году ключевая ставка снизится до 10 %. Это, безусловно, станет хорошим знаком. Вопрос остаётся в том, как изменятся цены на квартиры за это время, - подчеркивает Александр Пучков.
Цены на новостройки и многоквартирные комплексы растут из-за увеличения стоимости стройматериалов и логистики. Даже при снижении процентных ставок по ипотеке, жильё может оставаться недоступным для многих из-за роста цен. Поэтому важно подходить к жилищному вопросу взвешенно, учитывая не только текущие обстоятельства, но и будущие риски.
А если вы считаете, что сфера недвижимости - это лишь цифры, то мы с полной уверенностью вам скажем, что это неправда. За стенами бетонных и кирпичных квартир часто кроются настоящие драмы, достойные экранизации. Несколько душераздирающих историй мы публиковали ранее.
