Омск вошёл в топ-20 российских городов, жители которых планируют покупку квартир в ближайшие два года. Компания "Ингосстрах" проанализировала спрос россиян на жилую недвижимость в стране. В исследование попали 78 городов с населением более 250 тыс. человек.
По результатам исследования был составлен рейтинг городов. Первые три места заняли подмосковные города: Подольск, Балашиха и Химки. По 12 % жителей этих городов намереваются приобрести жильё в ближайшие два года. Также в пятёрку лидеров вошли Сургут и Севастополь. В этих городах по 10 % населения планируют улучшить свои жилищные условия. На последних строчках рейтинга расположились Йошкар-Ола, Грозный и Махачкала. Там о новом жилье сейчас задумываются 5 % и по 3 % соответственно.
Омск в этом рейтинге вошёл в топ-20 и занял 17 строчку с показателем 8 %. Это соответствует среднему показателю по стране.
Однако, как пояснил "Омск Здесь" председатель совета директоров агентства недвижимости "Миард" Павел Кручинский, реально новым жильём интересуется значительно больше омичей.
Генеральный директор агентства недвижимости "Авеста-риэлт" Валерий Райс заявил, что потребность купить жильё есть как минимум у 50 % омичей.
Также он отметил, что рынок находится в кризисе последние пять лет. И именно сейчас самое его "дно".
- Последние три года мы карабкаемся по дну. Когда кризис в сфере недвижимости начинался в 2014 году, маховик ещё крутился, а потом пошёл на спад. Ни больше, ни меньше - ни спрос, ни предложение. И три года одна и та же цена. Ничего не растёт, - посетовал Райс.
Павел Кручинский согласен с тем, что рынок недвижимости стабилен с точки зрения спроса и предложения. При этом формируется отложенный спрос, потому что в данный момент омичи не могут улучшить своё жилищное состояние.
- Во-первых, нет денег, недостаточно личных средств. Во-вторых, нет внутренней стабильности: я и мог бы взять ипотеку на тех условиях, которые предлагают финансовые институты, но меня что-то сдерживает. Это, как правило, макроэкономические и политические факторы. Неуверенность в завтрашнем дне: сохранит рабочее место или нет; неизвестно, какие перспективы у региона. Люди не уверены, что завтра станет лучше, - считает бизнесмен.
Если вы собрались продавать квартиру, то оба специалиста советуют не ждать и сделать это сейчас, потому что в ближайшее время изменений на рынке не ожидается.
- Если у вас есть квартира и она стоит без дела (не приносит доход и даже не сдаётся в аренду), то есть смысл продавать. Можно эти деньги вложить во что-то другое: валюта, фондовый рынок, депозитный вклад в банке. Держать в недвижимости свои капиталы в текущем моменте, если она не приносит доход, смысла нет, - добавил Павел Кручинский.
- Продавайте сегодня. Завтра лучше не будет. Есть ещё инфляционный момент: поднимут квадратный метр, но при этом обесценят рубль, - считает Валерий Райс.
По оценке наших экспертов, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляет в среднем 40-45 тыс. руб. Что касается новостроек, то цена за метр варьируется от 35 до 40 тыс. руб. При этом элитное жильё, которое практически не продаётся, стоит 140-150 тыс. руб. за квадрат в новом доме.
