Жители всего 23 российских регионов из 85 могут взять ипотеку на покупку жилья, не превысив критический уровень долговой нагрузки в 30 % от дохода семьи. Об этом говорится в исследовании РБК, посвящённом доступности ипотеки в России.
Для расчёта доступности ипотеки сравнивались средняя номинальная зарплата семьи из 2 человек и размер дохода, необходимого для обслуживания кредита. Доход рассчитывался исходя из того, что платеж по ипотеке не должен превышать 30 % дохода семьи. Таким образом, средний доход семьи в Омской области составил 58 539 руб. Цена 1 кв. м жилья составляет 42 690 руб., а размер кредита на квартиру площадью 47 кв. м - 1,511 млн руб. Ежемесячный платеж должен быть равен 19 109 руб., но для комфортного обслуживания кредита необходимо еще 5158 руб.
Ипотека абсолютно недоступна для большинства россиян, - говорит заведующий центром анализа социальных программ и рисков института социальной политики НИУ ВШЭ Сергей Смирнов. Он объясняет это снижением реальных доходов, которое невозможно компенсировать за счёт снижения ставки: - Даже если снизить ставку по ипотеке на 2-3 п.п., это будет капля в море, потому что по сравнению с 2014 годом реальные доходы населения упали на 15 %.
Между тем, наиболее доступны кредиты на покупку жилья жителям нефте- и газодобывающих регионов. В Ямало-Ненецком автономном округе, где добывается чуть меньше 80 % российского газа, избыток дохода семьи из двух человек при покупке в кредит квартиры составит около 106 тыс. руб. Наименее доступна ипотека жителям Москвы и Московской области. В столице для покупки в кредит жилья семье из двух человек в среднем, чтобы нормально обсуживать кредит, не хватит 56 тыс. руб. дохода, в Подмосковье - 58 тыс. руб.
